HUG 전세보증보험 가입 조건 및 절차, 필요 서류 총정리! 전세보증금 떼일 걱정을 잠시 덜어두자. HUG (허그) 전세보증금반환보증 톺아보기.
최근 서울의 일부 빌라 및 다세대 주택의 전세가율이 90%를 넘었고, 충북 전세가율은 113.6%까지 넘는다는 통계가 나오며 깡통전세의 위험이 잇따르고 있습니다.
이에 깡통전세 예방법을 작성하기도 했는데요, 그 중 하나로 소개해드린 HUG 전세보증보험에 대해 조금 더 자세하게 소개해드리겠습니다.
전세 만료 시점이 다가왔음에도 불구하고 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않을경우, HUG에서 보증금을 지급하는데 제도인데요, 가입 조건 및 신청 서류는 어떤게 있는지 천천히 읽고 내 소중한 자산을 지켜보시길 바라겠습니다.
HUG 전세보증보험이란?
HUG 전세보증보험, 정확히는 HUG 전세보증금반환보증이란 전세계약 종료 후 집주인이 세입자에게 반환해야하는 전세보증금 반환을 책임져주는 보험입니다.
만약, 집주인이 제 때 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관 (HUG)에서 책임을 지고 전세금을 돌려주는 상품으로, 현재 네이버, 카카오페이 등으로 언제든 신청할 수 있습니다.
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HUG 전세보증보험 가입 조건
HUG 전세보증보험을 가입하려면 다음과 같은 조건을 만족하여야 합니다.
주택 전입신고 그리고 확정일자 확인
주택 가격 확인
전세보증금과 선순위채권을 합한 금액이 주택가격 이내 선순위채권이란 전세보증금보다 우선 변제권이 인정되는 담보채권을 뜻합니다 (근저당 등).
예시 : 주택 가격 (5억), 근저당 (2.5억), 전세보증금 (3억)이라면 주택가격이 전세보증금과 선순위채권을 합친 금액보다 낮으므로, HUG 전세보증보험 가입이 불가능합니다.
등기부등본 확인
등기부등본 갑구 확인하여 보증발급일 기준, 경매, 압류, 가처분 등의 권리침해 사실이 없어야 합니다. 등기부등본 을구 확인하여 우선순위 근저당 금액이 주택 매매가의 60% 이내여야합니다. 또한, 주택 건물과 대지권 모두 임대인의 소유여야 합니다.
전입세대열람내역서 확인
보증신청일 기준 타세대 전입내역이 없어야 하며, 단독, 다가구, 다중주택은 해당 사항에서 제외됩니다.
전세계약서 확인
부동산 직거래가 아닌 공인중개사를 통한 전세 계약 중 남은 계약 기간이 1년 이상이어야 합니다.
전세금 범위
수도권은 7억 이하 주택, 그 외 지역은 5억 이하여야 합니다.
건축물대장 확인
당연하게도 건축물대장 상 위반건축물로 기재되어 있을 경우 HUG 전세보증보험 가입이 부결됩니다.
보증 대상 주택은 단독, 다가구, 다중, 연립, 다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트입니다. 근린생활시설 (근생), 공동생활가정 등은 보증대상 주택이 아닌점을 명심하세요.
신청 기간
위의 내용을 모두 부합해야만 HUG 전세보증보험 가입 신청을 하실 수 있습니다. 단, 전세계약서 상 전세계약 기간이 아래를 초과했다면 가입이 불가능합니다.
- 신규 계약 : 잔금지급일, 전입신고일 중 늦을 날로부터 전세계약 기간이 전반이 지나기 전까지.
- 갱신 계약 : 갱신 계약서 상 계약 기간의 절반이 지나기 전까지.
보증료
HUG 전세보증보험 보증료는 금액 및 주택 유형에 따라 차등적용됩니다. 점유율이 가장 높은 전세금 2억 초과 아파트의 경우 연 0.128%입니다.
보증료 = 보증금액 * 보증료률 * 전세계약기간/365
보증료 할인
사회배려계층할인 또는 청년할인, 전자게약 할인 등 보증료 할인이 있습니다. 단, 사회배려계층할인의 경우 중복적용이 불가합니다.
- 저소득가구 : 최대 60%
- 다자녀가구 : 50%
- 장애인가구 : 50%
- 고령자가구 : 50%
- 독거고령자가구 : 60%
- 노인부양 가구 : 50%
- 신혼부부 가구 : 50%
- 한부모가구 : 60%
- 다문화가구 : 50%
- 국가유공자 가구 : 50%
- 의사상자 가구 : 50%
- 배당이익 소송 당사자 :50%
- 청년할인가구 : 10%
- 전자계약할인 : 3%
- 모범납세자 할인 : 10%
- 비대면보증 할인 : 3%
- 일시납 할인 : 3%
각 항의 자세한 정보는 아래의 버튼을 눌러 확인해주세요.
제출서류
HUG 전세보증보험 가입 시 제출 서류는 다음과 같으며 보증신청일 기준 최근 1개월 이내 발급분이어야 합니다.
- 주민등록등본 및 신분증 사본
- 전세계약서 사본 (공인중개사 날인 | 확정일자 확인 필)
- 전세보증금 지급 확인 서류 (계좌이체내역, 영수증 등)
- 전입세대열람내역
- 부동산등기부등본
- 건축물대장 (아파트 제외)
만약 주택 유형이 단독, 다중,다가구주택이라면 다전세계약체결내역확인서와 건축물대장이 추가로 필요합니다.
HUG 전세보증보험 가입 신청 방법
HUG 전세보증보험 가입 신청 순서는 다음과 같습니다. ①보증신청 가능여부 확인 ②보증신청 ③보증심사 ④보증발급
온라인 신청은 네이버, 카카오페이, KB국민카드 등에서 가능하며, HUG 지사 또는 위탁은행에서도 방문신청이 가능합니다. 네이버 부동산에서 HUG 전세보증보험 가입 신청을 하면 네이버페이 포인트가 최대 3만 원 적립되며 비대면 가입 3% 할인 혜택이 적용하니 확인해보시면 좋습니다.
요약
이상으로 ‘HUG 전세보증보험 가입 조건 및 절차, 필요 서류 총정리’를 마치겠습니다. 얼핏 듯기에는 어려워보이지만 찬찬히 살펴보면 생각보다 HUG 전세보증보험 가입 조건이 쉽다는 걸 알 수 있습니다. 전세 계약을 체결할 예정이시거나 아직 전세보증보험을 들지 않으셨다면 꼭 가입을 고려해보세요.
