LTV, DTI, DSR 뜻 알아보기 : 주택담보대출 필수 용어 확실하게 알아보고 부동산 투자 제대로 합시다.
최근 생애최초 보금자리론의 대출 한도가 LTV 80%로 상향되었다는 뉴스가 나왔는데요, LTV가 완화되었다고는 하나 DTI 또는 DSR 요건 등을 확인해보면 대출 한도가 낮아질 수 있습니다.
오늘 경제적 자유 FF에서 알아볼 내용은 LTV, DTI, DSR 뜻인데요. 뉴스를 보다보면 LTV 80%, DTI 50% 등의 내용이 나오는데 , 정확하게 무슨 뜻인지 몰라 당황하셨다면 도움이 될 것이라 확신합니다. 자세한 내용 하단 본문에서 천천히 읽어보시길 바랍니다.
LTV 뜻 : 주택담보인정 비율
먼저 가장 흔하게 접할 수 있는 LTV 뜻부터 알아보겠습니다. LTV는 우리나라말로 주택담보인정비율입니다. 영어로는 Loan to Value Ratio라고 하는데요, 주택 등 부동산을 담보로 금전을 빌릴 때 인정되는 가치의 비율을 뜻합니다.
LTV 비율 = (대출가능 금액 / 주택 가치) x 100
예시를 들어 설명하자면 본인이 원하는 아파트의 주택 가격이 KB시세 기준 5억이며 LTV가 70%라면 3억 5천만 원까지 대출이 가능하다는 뜻입니다.
하지만 매수 주택에 임차보증금 또는 은행 저당권 등이 걸려있다면 해당 금액은 대출 금액에서 제외됩니다. 또한, 조정대상 지역에 있는 주택의 경우 LTV 한도가 제한되오니 잘 확인하시고 대출 계획을 잡아야 합니다.
DTI 뜻 : 총부채상환비율
두번째로 알아볼 주택담보대출 필수 용어는 DTI입니다. DTI는 우리나라말로 총부채상환비율이며 Debt to Income의 줄임말입니다.
DTI는 금융부채 상환능력을 소득으로 따져 한도를 정하는 것으로, 대출 상환액이 일정 비율을 넘지 않도록 하기 위해 마련된 제도입니다.
DTI 비율 = (연간 대출상환액 / 연간소득) x 100
예시를 들어 설명드리겠습니다. 만약 연소득이 1억이며 DTI가 50%라면 주택 대출 연간 원리금 (원금 + 이자)과 기타 대출 이자, 자동차 할부금, 신용카드 미납액 등의 합이 5천만 원을 초과할 수 없습니다.
DSR 뜻 : Debt Service Ratio
마지막으로 알아볼 필수 부동산 대출 용어는 DSR입니다. DSR은 우리나라말로 충부채 원리금 상환 비율이며 Debt Service Ratio의 줄임말입니다.
DSR 제도는 DTI가 더 강화된 버전으로, DSR은 총부채의 합이 일정 비율을 넘지 않아야 합니다. 여기서 말하는 총부채란 주택 담보 대출을 비롯한 신용대출, 학자금 대출 등을 포함합니다.
DSR 비율 = (연간 모든 대출 상환액 / 연간소득) x 100
예시를 들어 설명드리자면, 본인의 연소득이 1억 원이며 DSR이 40%라면 주택 담보대출, 신용대출, 학자금 대출 등 모든 총부채의 1년 원리금과 이자의 합이 4천 만원을 넘어가면 안 됩니다.
단, 보험계약대출 등 일부 대출은 DSR 한도에 걸리지 않으므로 이런 대출을 활용하는 것 또한 하나의 방법입니다.
같이 읽으면 좋은 글 :보험계약대출이란? 장단점 10 (신용등급 영향)
DTI DSR 간단 차이 정리
DTI : 주택 담보대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액 기준
DSR : 모든 대출의 원리금 상환액 기준
요약
이상으로 ‘LTV, DTI, DSR 뜻 알아보기 : 주택담보대출 필수 용어’에 대한 내용 마치겠습니다. LTV와 DTI가 아무리 완화되더라도 DSR 요건이 완화되지 않으면 추가 대출을 받을 수 없다는 것을 확인할 수 있었습니다. DSR 뜻을 잘 알더라도 DSR 계산기를 통해 내가 얼마나 대출을 받을 수 있을지 확인해봐야 합니다. 아래의 버튼을 통해 DSR 계산기를 사용해 주택담보대출 가능 범위를 확인해보시면 도움이 되리라 생각합니다.
